湖南省溆浦縣人民法院

拍 賣 公 告

（第二次拍賣）

湖南省溆浦縣人民法院將于2020年9月3日10時至2020年9月4日10時止（延時除外）在本院淘寶網司法拍賣平臺（戶名：湖南省溆浦縣人民法院，網址：https://sf.taobao.com/0745/14）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：溆浦縣中都鄉上尚村整棟住宅用房。

評估價：55萬元，起拍價：44萬元，保證金：4萬元，增價幅度：0.2萬元及其整倍數。

特別說明：1、標的物未取得房產證及土地證，買受人按房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人自行負責；2、上述房產用地屬于集體土地使用權，購買上述房產的主體只能是本集體經濟組織的成員，且必須符合“一宅一戶”、適婚年齡等條件，否則無法辦理宅基地使用權，不符合競拍條件的主體競拍成功后，導致拍賣無效的，本院將沒收保證金。是否符合競拍條件，競買人在競買前應向房產所在村委會、不動產登記管理員、城鎮規劃、稅務等部門咨詢了解。其它情況詳見《懷財估字（2020）第F004號評估報告》。

二、對上述標的權屬有異議者，請于開拍72小時前與本院聯系。

三、競買人條件：

須是本集體經濟組織的成員，且必須符合“一宅一戶”、適婚年齡且具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織可參加競買,不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。
優先購買權人參加競買的，應在起拍5日前（限工作日的工作時間）向本院申請，經確認資格后才能以優先購買權人身份參加競買，逾期不申請的視為放棄對本標的物享有優先購買權。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至起拍5日前接受咨詢；有意者請與湖南聯合拍賣有限公司石彩霞聯系安排看樣。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

七、拍賣財產已知瑕疵及說明：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請實地看樣為準，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔。

八、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者（即買受人）原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。買受人應在拍賣成交后10日內通過銀行轉賬方式將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）轉入本院指定賬戶（戶名：溆浦縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：華融湘江銀行股份有限公司溆浦縣支行，賬號：7004 0311 0000 0087 8）。買受人未在規定期限內繳納拍賣余款，則視為悔拍，交納的保證金不予退還，并承擔相應的法律責任。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布于淘寶網司法拍賣平臺相關標的物頁面的《競買須知》。

咨詢電話：石彩霞177 7519 4701湖南聯合拍賣有限公司

監督電話：解法官151 0745 9358

劉法官139 7453 3500

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。聯系地址：湖南省溆浦縣人民法院執行局。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

湖南省溆浦縣人民法院

二〇二〇年八月二十日

競買須知

湖南省溆浦縣人民法院（下稱“拍賣人”）定于2020年9月3日10時至2020年9月4日10時止（延時的除外）在湖南省溆浦縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上，依據（2020）湘1224執恢116號之二《執行裁定書》，依法對位于溆浦縣中都鄉上尚村整棟住宅用房進行公開拍賣�，F將相關競買事項敬告各位競買人。

一、本《拍賣須知》根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》【法釋（2016）18號】等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人須是本集體經濟組織的成員，且必須符合“一宅一戶”、適婚年齡且具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）因自身原因（包括未開設淘寶及支付寶賬戶等情形）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前到法院辦理委托手續（授權委托書、委托人及被委托人身份證或企業營業執照復印件等），并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續，法院可直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動將認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人（如有）參加競買的，應于應在起拍日5日前（限工作日的工作時間）向本院提交合法有效的證明文件，經法院確認后方予取得優先競買人資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參加競買。

截至本競買須知發布前，執行法院未收到和受理該標的物可能依法享有優先購買權人的任何申請。

五、本次淘寶網司法拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如有競買人再次出價，競價交易系統將自動延遲5分鐘。

六、第一次出價競拍前，意向競買人須在淘寶網上實名登記注冊，注冊成功后按淘寶網和支付寶的提示操作，在自設的帳號內存入足額資金（不低于《拍賣公告》中規定的競買保證金標準額度），同時須確定銀行賬戶是否開通網上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。之后，登錄淘寶網司法拍賣平臺拍品網頁，點擊“報名交保證金”，根據提示完成操作。經申請提交后，競買人在競價前淘寶網絡系統將自動凍結競買人支付寶賬戶內足額的資金作為本次競買保證金。

因余額不足或網銀支付超過銀行限額等原因，導致競買人不能在拍賣競價結束前取得淘寶網絡競價資格確認的，拍賣人和淘寶網交易平臺不承擔責任。因此，建議競買人至少提前5個工作日辦理網絡報名及保證金交納手續。

拍賣成交的，本標的競得者（以下稱“買受人”）被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束后即時由淘寶網絡系統負責解凍。拍賣未成交的（即流拍的），所有競買人的保證金在拍賣活動結束后由淘寶網絡系統即時解凍。保證金凍結期間不計利息。

七、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。但拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。因此請競買人在拍賣前必須仔細審驗拍賣標的實物及相關文件資料，調查是否存在瑕疵，并請親臨標的物展示現場，實地認真查看標的物拍賣前的實際情況。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀的認可。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍賣成交后，買受人應在十日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：溆浦縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：華融湘江銀行股份有限公司溆浦縣支行，賬號：7004 0311 0000 0087 8）。填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及本案執行案號（2020）湘1224執恢116號拍賣款。買受人未在規定期限內繳納拍賣余款，則視為悔拍，交納的保證金不予退還，并承擔相應的法律責任。

九、現狀拍賣，現狀交付，最終的界定、確認，以政府職能部門批準、頒發的產權證書及相關批文及實物現狀為準，本院不承擔任何擔保責任。依據現狀拍賣的原則，最終確認的數據，不論“多”或“少”均不得對抗拍賣成交價，買受人（包括委托人）不得以最終數據的差異而在執行拍賣合同的最終過程中要求降低或提高拍賣成交價。

十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶（登記）手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十三、競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格。嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、拍賣人根據相關法律規定，有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。

十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十六、關于網絡競價的免責聲明。在網絡競價過程中，若因競買人以下行為產生的一切后果，由競買人自行負責并承擔相應的法律責任，拍賣人、委托人和第三方網絡交易平臺不承擔責任。

①競買人應對本人淘寶帳號安全負責，凡以該賬戶登錄進入本拍品網絡競價，其一切行為均視為競買人本人行為。競買人應對自己的賬戶信息保密，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露造成一切不良后果的。

②網絡競價過程中,競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，由于與競價系統時間不符而導致競買人未及時參與競價的。

③由于競買人在登錄網絡競價之前，未熟悉網絡競價操作，導致不能正確操作競價系統報價的；或在正式競價過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤或報價不能發送及系統無響應的。

④由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的。

⑤競買人的其他不當行為。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

司法拍賣輔助機構咨詢電話：石彩霞177 7519 4701（湖南聯合拍賣有限公司）

法院監督電話:解法官151 0745 9358 劉法官139 7453 3500

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

湖南省溆浦縣人民法院

二〇二〇年八月二十日